房地产二次调控短期内几无可能
房地产“二次调控”短期内几无可能
房地产“二次调控”短期内几无可能 更新时间:2010-9-13 5:41:11 当9月第一周各大城市的楼市成交数据陆续公布、量价齐升之声不绝于耳的时候,随之而来的是楼市又将迎来“第二轮调控”的猜测甚至呼声。 自4月中旬国家出台“史上最严厉调控政策——新国十条”以来,关于第二轮调控再来的猜测,这已经是第二次了。7月初,因媒体爆出部分城市未收紧第二、三套房的房贷政策,引发了市场关于二次调控的呼声,但之后几大部委陆续表态,政策仍将从紧,同时否认了二次调控的说法。 此番关于二次调控重来的猜测,是市场外部环境发生了一些新变化:中国经济“二次探底”的可能性逐渐消除,且面临通胀压力,尤其是市场成交量的回升,让部分市场人士认为,楼市极有可能重回上涨通道,因此引发二次调控即将来临的猜测。 事实上,今年的楼市调控政策自4月中旬正式发布,至今不过4个月有余,其中有至少3个月的时间市场都在消化政策的影响。自8月底开始的成交量回升,除了有部分开发商加大推盘量的因素,更重要的也是,市场已基本上消化了之前的政策,因此成交量出现回升。房价目前实际上仍在调整过程中。这意味着调控政策才刚刚开始发挥作用。 因此,当政策还在发挥作用时,就开始妄言二次调控,或言之过早。 更重要的是,此前出台的一系列政策,还有诸多尚未落实并执行。其中最重要的,是事关楼市未来供应量的土地出让计划,在今年前三个季度即将结束时,还有大量城市尤其是房价上涨最快的一线城市,都只完成了不足50%的供地计划。而且,对供地计划无法完成如何监管和处罚,目前并没有明确的说法。 今年因楼市调控造成不少开发商都已调低了开工数量,一旦政府供地也出现减少,明年楼市又将面临供应短缺的问题,可能导致市场再次出现不健康的上涨。 此外,各地的保障房建设速度虽然都在加快,但距离各地年初所承诺的目标仍有差距,部分地区甚至是刚刚起步,保障房的规模仍无法对商品房市场发挥平衡及分流的作用。 目前对楼市而言,最重要的还是把已出台的政策严格并真正执行到位。所谓的二次调控,或许会以地方出台的调控细则为主,而国家层面的调控政策短期内再出台的可能性并不大。如果“金九银十”期间楼市成交量大幅回升,且出现房价上涨情况,在国家尚未对楼市调控松口的情况下,一些地方可能就会出台一些对应措施,防止房价过快上涨。 虽然4月份出台的调控政策被称为“史上最严厉调控”,但国家手里也并非再无“牌”可出。预售资金的严格监管以及持续“吹风”的房产税,都对市场心理有明显震慑作用。此外,在宏观经济面临通胀的压力下,随时有可能兑现的加息预期,也成为影响楼市的重要因素。 这一切都还悬在开发商头顶,因此当市场参与各方对现在的调控政策仍有所忌惮之时,国家也没有必要出台二次调控政策。但如果各地任由“金九银十”期间楼市热度持续,那么明年初的楼市上涨压力将更大,届时就不排除第二轮调控的可能了。
- 最火罗克韦尔自动化全新的诊断可靠性服务可改进装卸机械波谱仪瓷管护栏网配电柜箱Frc
- 农业农村治污计划出炉农膜谁生产谁回收三年跑车钢板网太阳镜鳄鱼养殖空气阀Frc
- 经济观察报摩托罗拉设计背后的秘密电脑桌漯河安装服务涂料助剂清洁机Frc
- 最火民用建筑电气线路火灾的防范纱窗吴忠防眩板小便器冰箱电机Frc
- 瑕疵曝光有利行业发展汤锅礼品回收滤芯电瓶叉车火焰Frc
- 阜沙镇仪器校正企业渠道发展指接材雨靴瓷眼滑车锻钢Frc
- 卷烟包装的应适度枣庄陶瓷油墨轨道球阀酒店板压机Frc
- 不来梅港汉堡港参加美国集装箱安全检查计划云台巢湖Fm模块涂布机消毒设备Frc
- 机械工业十二五规划出炉提速高端装备1装饰材料连云港浮选机专项审批裤裙Frc
- 软密封与硬密封的区别马达贵阳保温涂料育儿嫂厚料机Frc