2011房市全民大猜想

位于北京南四环的某建筑群，楼市何时进入下行通道，似乎没有人能清楚预测

2011年，房价是涨是跌，明年在全国范围内新增的1000万套公租住房等保障性住房，将会对楼市产生怎样的化学反应？我们无法像经济学家那样做出涨跌多少个百分点的预测，但我们还握有买和不买房的选择权，2011，你会买房吗？

近日央行北京管理部公布的北京市居民购房需求调查显示，对于未来一季度房价“看跌”北京居民比例超过“看涨”方，看跌和看涨的比例分别为26.9%和20.6%，约九成居民认为目前房价高，购房意愿明显回落。高房价和市场看空情绪的综合作用下，有47.5%的居民选择暂时持币观望；有16.8%的居民推迟购房计划，等待房价回落；有25.4%的居民表示不受政策影响，仍按原计划购房；有10.4%的居民将在政策期内加紧购房。调查表明在一系列房产调控之下，北京市居民对房价的预期发生了变化。

12月29日，住房和城乡建设部部长姜伟新在工作会议上表示，2011年将适时开展对省、市政府稳定房价责任的考核工作，工作不力的将进行约谈，直至追究责任。姜伟新还表态，2011年住建部将会同有关部委再度进行房地产调控的政策储备，继续加大对投机、投资性购房抑制，遏止房价过快上涨。

日前政府高层两度就稳定房价表态。12月26日，国务院总理温家宝表示，一定要使房价保持在一个合理水平，决不退缩；27日，副总理李克强在财政工作座谈会上表示，继续坚持房地产调控不放松，加大抑制房价过快上涨的工作。

2011年，针对住宅的房地产调控会更加严厉，更多的细化政策将出台，一些调控的死角将被格外“关怀”。就房价而言，有人预计2011年很难上涨，不少地区可能小幅下跌，市场天平将开始向买方倾斜。

2010年，一、二线城市的住宅销量已出现下滑，当年前52周，10个重点城市中，住宅成交量除武汉小涨1.18%以外，其余城市均下跌，跌幅较大的城市包括：深圳50.83%，南京45.45%，杭州44.47%，上海40.32%，北京39.7%。但有评论认为，在通胀预期下购房需求释放、长期以来房价上涨导致百姓强烈看涨预期的背景下，房价也不大可能有大幅的下跌。

“房贷重新定价时机已到！2010年国十条出台之后，央行又出台了275号文件，而且央行的货币政策工具开始全面启动。可以看出，近几个月来，政府希望用差别化的住房信贷政策来遏制投机炒作，不仅调整了个人住房信贷政策，而且通过加息让货币政策转向，即由适度宽松的货币政策转向稳健的货币政策。”——中国社科院金融研究所研究员易宪容

“原因很多，如果只说一点：房价已经高到让多数家庭的真实收入越来越低，由此导致社会消费购买力只会越来越低，这会影响国内消费增长，导致问题。”

——经济学家陈志武认为，许多国家都经历过类似的房地产泡沫，而且每个泡沫最后都破灭，中国也不会例外，因为这是经济硬道理，不要听信那些“中国不一样”的言论。

“2011是大好时机，但如果像以前那样放过类似的机会，而选择放大房地产泡沫，2012年，中国的经济将可能硬着陆。”

——经济学家谢国忠称，治理通胀必须先挤出房地产泡沫。只有房价急剧下降，我们才能相信政府打击通胀是来真的。

“政府大规模建设廉租房小区有一定隐忧，虽然大规模建设廉租房小区可以较快地解决大量低收入人群‘有房住’问题，但廉租房小区的煤气、暖气费用一般只能政府补贴，这给政府带来很大负担。”

——国务院参事陈全生认为，应强调“有房住”而非“有住房”，通过税收手段限制卖房，鼓励租赁。

【即时通会员如是说】

感觉2011年房价还是会上涨，尽管国家出台了一系列相关控制政策，但是市场总是供不应求，杭州银屑病专科医院一方面80后面临结婚生子等对房子的刚性需求，另一方面一些人借机搞房地产投资，将房价进一步炒高。——程鹏丽

想引起注意必须言简意赅：2011年的房价下降的幻想，就一句话，“前途貌似光明，道路肯定曲折。”——刘鹏飞

中国房市需要猜想吗？一定会继续往上爬的。涨吧，涨吧，这个泡沫变大的速度越来越快，离它破灭的日子也就越来越近。总有一天中国的房地产会轰然倒下的，那一天大家一定要一起放烟花庆祝。——李特

突然想到专家对于2010是否为极寒的回应是：“等过了冬天才知道”。不过2011年的房市不会给我们这个侥幸的希望，2011年房市不用猜想涨或者跌，只能猜想涨到极限还是涨一点点。——胡倩

现在中国房价的涨跌貌似都不关老百姓事儿了吧，就算跌，看着跌幅房价还是在老百姓承受范围之外，前段时间就有经济专家放言中国大城市房价要跌百分之五十，结果后来房价还是在涨。可怜的中国人民，房价操纵在那些有钱人手里，背受房债的还是那些普通工薪阶层的百姓，我们预测房价有什么用呢，倒不如关心一下自己的薪水罢了。——高欣婷

没什么好想，肯定是涨，爱跌不跌，人心大跌……尽管我希望是房价大跌，人心大涨……——小迷

房地产一个市场的繁荣，可以带动上下游两百多个行业的繁荣，如果房价真的大幅跳水，也未必代表它真的能离我们的荷包越来越近。中国的土地管理制度不改变，房地产市场永远都有扩张的动力和理由，或者更大范围而言，目前的政绩考核体系，使得房地产市场的繁荣成为一种需要。“许多国家都经历过类似的房地产泡沫，而且每个泡沫最后都破灭，中国也不会例外”，然而中国的例外在于房地产泡沫的成因与别国不同，那么泡沫破灭的方式和时间表也会不同。至少在目前的制度安排下，我不太相信任何政策能有真刀真枪的效果，并且，即并房价硬着陆，我们也未必真能笑逐颜开。——杨菁

销售量会趋于平稳，因为再不抑制，成交量和房价的“乘数”持续疯狂增长，最后这些泡沫都转嫁为银行贷款；到了泡沫破灭的时候，银行就完蛋了。为什么会抑制销量不抑制房价呢？这里有两个原因：1，房子作为投资品和股市一样的，买涨不买跌，如果跌了，就是持续跌，中国房市就完蛋了（此处完蛋指的是中国房市作为金融市场完蛋了，但我们老百姓倒是好事）；2，银行是国家的，房价一跌，老百姓大不了再买个新的，房贷就不还了，到时候银行一堆坏账。所以，房价不会跌的。但是，政府肯定会抑制成交量，这个不用想的，要不真泡沫要爆炸了。——马超

目前，各方均表示，楼市调控是一场持久战，不能一蹴而就，社会的主导者都把毛主席的指导思想运用到这个关系到民生的问题上来了，但楼市应该是一个当务之急，而不是一场持久战，持久战拖死的不是开发商，拖死的最终还是老百姓啊！——Allen

哥不喜欢房市，哥只喜欢房事。——猎人

涨涨还是涨。——贝拉

北京的房价差不多应该到了顶头了，只要国家出面干预，在明年房价应该稳中有降，趋于平缓。——张欢

我想知道的是老龄化社会真的到来后，那时候的房价该是什么样子。——杨文

房市调控真的就有那么难？直接把现在的商品房使用年限70年改为10年或者以下不就可以解决了。——陈勃宇

房价会跌还是会涨，一切都还是未知，2011才刚刚开始。最近几年，房地产是赚足了人民币，买房者是呕心沥血，通过最近几年房价的飙升，希望大家抢房成功！——何林

购房意愿不等于购房能力。买房产看的不是明年的市场，而是5-10年后的市场，所以2011年的房产市场不是问题。或者等房价回归合理区间，或者等劳动收入增长和通胀消耗掉房价不合理部分。击鼓传花的游戏不能一直玩儿下去，尤其面临经济结构调整的压力。——西铭

当地新地王斥资数十亿购得本市八十五亩地块，本地房价破万是迟早的事。就算如专家所说房价小幅下调，也遏制不住必定水涨船高的势头，利益摆在那里，需求也摆在那里。——杨弼麟

我们真的握有买和不买房的选择权吗？租房市场的混乱，年年上涨的租金，搬家的繁琐，丈母娘的硬性需求，想要与父母一起生活的渴望，给孩子一个健康的成长环境的要求……我们真的能穿透这层层障碍，安然地选择不买房，而租住一辈子吗？据种种满天飞的预测可见，2011，房价只可能小幅下降，而不可能回归理性。中国有句古话，十分的贴切“由简入奢易，由奢入简难”，通俗一点讲，就是能量由高向低转移容易，由低向高转移难。我们看看让水向高处流的难度就知道了。这其中的利益既得者已深扎根，且牢牢掌握着话话权及控制权，想动摇它，谈何容易？——陈晓龙

房价继续攀升，不过由于房产的泡沫和投资过剩，出现经济探底。——冯晓君

一看到买房就想到那句话“你可以不买房，除非你能搞定丈母娘！”哈哈~话说这时候我就特别爱自己的农村户口。因为我也是个小地主啊，家有良田一亩、小山一片、宅基地一块。我看着房价狂涨狂升，毫不在意。大不了，还可以回乡下去住。2011年的房价就是哥德巴赫猜想一样。无解。——潘昕妙

1000万套保障性住房肯定没戏，大城市房价肯定还得涨。理由：政府造房动力不足，卖地冲动依旧。——笔笔的笔

在政府未找到其他经济寄托之前，房价涨是必然，现在股市也跌跌停停，就靠房子撑着了，经济泡沫还这么厉害，想想在国外能买一栋房子的钱在这只能买个两居室就憋的慌。——程佳佳

2011年，我对房市的期望就是，适度上涨，不要崩盘。从2006年到现在，北京有些楼盘的房价，岂止是翻了2翻，3翻，我印象中08年时候我们看房子，那时候二环左右的房子还有百万元以内的，现在，4百万元人民币以内的都很少，尖锐湿疣多久能痊愈我真的很恐惧，每个国家都要经历房产泡沫，而这些房产泡沫肯定都会破灭。中国这个大泡泡啊，如果破灭了，肯定更恐怖吧。——喻玛

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