【新闻】按揭真的可以养老么防爆门

养总是很多人关心的问题，所谓按揭养老就是指60岁及以上，老年人提供住房按揭贷款，这样既可以帮助长者改良生活素质，也可帮助老人补贴生活直至百年归老。今天，小编就为大家介绍1下按揭养老的...

养总是很多人关心的问题，所谓按揭养老就是指60岁及以上，老年人提供住房按揭贷款，这样既可以帮助长者改良生活素质，也可帮助老人补贴生活直至百年归老。今天，小编就为大家介绍1下按揭养老的知识。

倒按揭起源于荷兰，这类贷款方式现在在美国和欧洲的1些发达国家已发展得比较成熟，许多老年人将之作为安度晚年的1种有效保障。年轻时“以钱买房”，年老时“以房换钱”。这类将“住房反向抵押”的方式叫作“倒按揭”。这类方式最早起源于荷兰，发展最成熟的是美国，在国外已流行1210年时间，适用于那些具有房产但缺少其他收入来源的老年人。人们在年轻时按揭买房，到老了再把房产抵押，按月领钱用于养老，谢世后住房由金融或保险机构收回还贷。

所谓“倒按揭”即“住房反向抵押贷款”，放贷对象是有住房的老年人，房产所有者以房屋的产权作为抵押，按月从金融机构领取现金直到身故。实际上，这相当于金融机构通过分期付款（按月支付）的情势，收购原房产所有人具有的房屋产权。其特点是分期放贷，1次偿还。由于这类方式和传统的按揭贷款相反，故被称为 “倒按揭”。

第1，倒按揭养老能解决那些急需要现钱养老的老人1大困难。老人自住房抵押给银行后，银行根据房价等估算每个月给付老人1笔钱。待老人离世后，银即将 房产拍卖，如果低于银行这些年支出总额或和之持平，那末银行和老人“倒按揭”关系结束；反之，过剩部份根据老人遗言分配。另外，老人的子女也能够再把房产 买回，当老人离世后，子女只要把这些年银行支付给老人的总额偿还给银行，并支付贷款利息，子女便可取得房产。这对急需现钱的老人或他们的家庭来讲是1个变现的好办法。

第2，倒按揭养老能减轻80后独生子女的负担。“８０后”是我国第1代独生子女群体，现在，已到了婚嫁阶段，他们要面对的是典 型“421”家庭结构：4位已退休的老人，两个独生子女夫妇，1个已诞生或将诞生的小孩。在这类情况下挑选“倒按揭”贷款，通过两套房产的不断变现，解决供养４位老人的经济压力，将会成为“８０后”夫妇的1种挑选。固然，如果全部家庭资金宽裕还是可以把房子留到以后再卖。但是对绝大多数“８０后”夫妇来讲，婚后的２０年里是他们最需要用钱的时候，这期间变现房产将使钱的功效得到最大化。

第3，倒按揭养老有益于弄活房地产市场。当“倒按揭”养老模式实现后，具体操作“倒按揭”贷款的机构在收回住房的使用权以后，必定会将其出售或出租，这样就会增加“2手房”的供应量，虽然此项业务收来的房子将以小户型为主，房龄也会较老，但地理位置预计会较好，这些房源在2、3级市场上会很受欢迎。对当时资金不算富裕的年轻人来讲很合适他们的需要。这样的话，在1定程度上可以减缓住房问题的供需矛盾。

如何选购养老房？

1、 周边环境优雅安静，生活方便

挑选养老房的时候，1定要挑选环境优雅的地方，例如、靠近景区、公园等，老人在这样的环境中有益于修身养性，延年益寿。老年人没有上班出行的频繁交通需求，所以挑选稍偏1些但安静的房产为佳。固然，偏其实不代表生活不方便，老年人体力较差，周边各种生活设施1定要齐全。这些都是购房之前要认真考察的问题。

2、靠近医院，随时可以检查身体

随着年龄的增大，老人的病痛开始多起来。在选购养老房的时候，很重要的1点就是要靠近医院，这样最少有两个好处：1是可以方便老年人定期体检，保持健康的身体状态；2是1旦老人出现病痛，可和时就诊。固然，如果有社区医院，这个条件就能够适当放宽。

3、重视老人精神需求，留意小区人群火伴

闲下来的老人精神需求逐渐旺盛，从目前，情况看，中国老人的精神孤独感特别突出，从而引发老人的心理问题。老年人是10分惧怕孤独的1个群体，如果1个是偏僻郊区的别墅，1个是住着许多老火伴的破烂小区让他们挑选，他们更偏向的是后者。因此给老人选房，千万不要挑选人迹希少的偏僻地方。子女住的地方好离父母近1些，这样可以利用下班或周末时间去父母那儿团圆，满足老人精神方面的需求。

4、社区本身的完善性，物业服务好

除周边的1些应有的建设外，社区本身的建设更加重要，供水、供电、燃气的使用情况是不是完善，小区内部的环境、文娱活动场所要比较丰富，居住人群的稳定性和年龄结构要相对应，这样方便老人平常的交换。小区要有常见疾病的中西医门诊，对非健康状态的老人，小区要有跟踪档案，对其定期进行体检，确保老人平常生活的安全。不管是亚健康还是非健康的老人，居室和浴室必须要有紧急呼唤器，物业管理部门可以在老人产生意外时及时赶到，送往设在小区的急救站。另外，事前查看好小区内是不是有1些安全设施可以规避老年人平常遇到的危险，特别为老年人设计、符合老年设计规范的居住设施。小区内的体育健身器材是不是合适老年人锻炼使用。另外，还需斟酌小区是不是可提供送快递上门等服务，方便老人收取快递。

5、楼层挑选建议，低楼层优先

低层方便老年人的出行：老年人出行率高，住低层方便走动，电梯坏了也不受影响。从噪音问题来看，低层由于有障碍物和绿化带的过滤，噪音会比直接接收声波的高层要减少量多。另外，对老人来讲，住在高层还可能面临心脏不适等身体问题。

底楼层的户型价格比高层要低：很多老年人是自己掏钱买房养老，而以这类方式买房面临的大问题就是要1次性付清房款，不能通过按揭贷款买房。加上斟酌到养老金的支出，总价较低的房子就比较合适老年人了，即便1次性付清，剩余的资金也足够养老之用。

6、社区环境好，阔别噪音

养老房环境绝对不能对付，这直接关系到老人的健康。噪音、灰尘、异味，这些都是挑选房源的时候首先要避免的因素。因此，高架边、工厂附近这些地方的房子都不合适作为养老房。

7、小区计划好，设有电梯

老年人的活动范围，没有年轻人那末广。他们更多的是喜欢1起在公园里散个步，在石桌上下下棋。因此，养老房的计划应当在小区内或是小区边上有1块公园式的休闲空间。另外斟酌到老人的行动不便，小区计划中，不论是多层、还是高层，都应当设有电梯，方便老人的出入。

8、户型结构合适老人年居住

斟酌到老年人行动不便，复式、跃层、LOFT和错层这些户型都不合适作为养老房；而且，这类结构的房子对老人来讲也不安全。

以上，就是小编为大家介绍的按揭养老的知识，相信大家看了小编的以上，的内容对按揭养老已有了具体的了解，大家在购买房子时1定要挑选合适老人住的，也能够方便老人的活动。希望小编的文章对大家有所帮助，更多精彩内容请关注。

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